练习题5：（非货币性资产交换+投资性房地产+债务重组）甲股份有限公司为上市公司，2010年至2011年发生的相关交易或事项如下：
（1）2010年7月25日，甲公司就应收A公司账款5000万元与A公司签订债务重组合同。合同规定：A公司以其拥有的一台设备及一项持有B公司5%股份的长期股权投资偿付该项债务；A公司设备和长期股权投资所有权转移至甲公司后，双方债权债务结清。
2010年7月31日，A公司将设备和长期股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该2010年7月31日，A公司将设备和长期股权投资所有权转移至甲公司。同日，甲公司该重组债权已计提的坏账准备为600万元；A公司设备的原价为1100万元。已提折旧200万元，未计提减值准备，公允价值为1000万元，增值税为170万元；A公司该长期股权
投资的账面余额为3800万元，已计提的减值准备为200万元，公允价值为3500万元。
甲公司将取得的股权投资作为长期股权投资，采用成本法核算；甲公司将取得的设备作为生产经营固定资产使用。

（2）2010年10月5日，B公司宣告分派现金股利1000万元，2010年10月15日，B公司发放现金股利，2010年度B公司实现净利润5000万元（其中8—12月份实现净利润2000万元）。

（3）2011年5月20日，甲公司与C公司签订长期股权投资转让合同。根据转让合同，甲公司将债务重组取得的长期股权投资转让给C公司，并向C公司支付补价200万元，取得C公司一项在建写字楼。
2011年6月30日，甲公司以银行存款向C公司支付200万元补价；双方办理完毕相关资产的产权转让手续。同日，甲公司长期股权投资的账面价值为3500万元，公允价值为4000万元；C公司在建写字楼的公允价值为4200万元。

（4）甲公司取得在建写字楼后，委托某建造承包商继续建造。至2011年12月31日累计新发生工程支出800万元（用银行存款支付）。2011年12月31日，该写字楼达到预定可使用状态并办理完毕资产结转手续。
对于该写字楼，甲公司与D公司于2011年11月l0日签订租赁合同，将该写字楼整体出租给D公司。合同规定：租赁期自2012年1月1日开始，租期为5年；年租金为260万元，每年年底支付。甲公司预计该写字楼的使用年限为30年，预计净残值为零。2012年12月31日，甲公司收到租金260万元。同日，该写字楼的公允价值为5500万元。

（5）其他资料如下：
①假定甲公司投资性房地产均采用公允价值模式进行后续计量。
①假定不考虑增值税以外的其他相关税费影响。

要求：
（1）计算甲公司与A公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录；
（2）计算A公司与甲公司债务重组过程中应确认的损益并编制相关会计分录；
（3）计算甲公司取得长期股权投资后2010年应确认的损益并编制相关会计分录；
（4）计算甲公司转让长期股权投资所产生的投资收益并编制相关会计分录；
（5）编制在建写字楼建造及达到预定可使用状态的会计分录；
（6）计算甲公司写字楼在2012年12月31日应确认的公允价值变动损益并编制相关会计分录；
（7）编制甲公司2012年收取写字楼租金的相关会计分录。

答案：   
 （1）甲公司与A公司债务重组过程中应确认的损益：（5000－600）－（1000＋170＋3500）＝－270（万元）（即收益），应冲减资产减值损失270万元。
借：固定资产         1000
   应交税费——应交增值税（进项税额）   170
   长期股权投资        3500
   坏账准备    600
   贷：应收账款    5000
      资产减值损失    270

（2）A公司与甲公司债务重组过程中应确认的债务重组利得（营业外收入）＝5000－（1000＋170＋3500）＝330（万元），应确认的处置固定资产形成的损益＝1000－（1100－200）=100（万元），应确认的投资收益＝（3800－200）－3500＝100（万元）（投资损失）。 
借：固定资产清理    900
    累计折旧    200
   贷：固定资产    1100
借：应付账款    5000
    投资收益        100
    长期股权投资减值准备     200
   贷：固定资产清理        900
       应交税费——应交增值税（销项税额）    170
       长期股权投资        3800
       营业外收入——债务重组利得        330
                 ——处置非流动资产利得    100

（3）成本法核算应确认的投资收益＝1000×5%＝50（万元）。
借：应收股利    50
    贷：投资收益        50
借：银行存款    50
    贷：应收股利    50

（4）甲公司转让长期股权投资所产生的投资收益＝4000－3500＝500（万元）。
借：在建工程4200
    贷：长期股权投资        3500
        投资收益    500
        银行存款    200

（5）
借：在建工程800
    贷：银行存款800
借：投资性房地产——成本    5000（4200＋800）
    贷：在建工程    5000

（6）2012年12月31日应确认的公允价值变动损益=5500－5000＝500（万元）。
借：投资性房地产——公允价值变动    500
     贷：公允价值变动损益    500

 （7）
借：银行存款    260
    贷：其他业务收入    260